家庭は社会の細胞であり、社会の調和の重要な基点であるが、近年上昇し続けている離婚率と高企業の住宅価格の結合は、カップルが結婚前や結婚後、さまざまな目的のため、一方が他方に個人の不動産に名前を付けるよう要求することがよく発生するが、一旦名前をつけて登録すると、個人の不動産はすぐに夫婦共同不動産になるため、不動産の名前を付ける問題はこれまでカップル、夫婦を悩ませる問題であった。人気ドラマ「エリート弁護士」の靳東扮する男性主人公ロビン弁護士と大学の同級生である藍紅弁護士は、長い間恋をしていたが、結婚式を挙げる前に女性側の母親が男性側の個人不動産に女性側の名前をつけることを提案したため、双方が名前を付けることについての意味を理解していなかったため、結局双方は気まずい思いをして別れてしまった！また、過去の関連法律の適用で強調されていたのは、不動産の名義変更登記が完了したかどうかであり、登記の法的効力を強調している！一方が加名を承諾したが、最終的に加名変更登録を完了しなかった場合、与えられた側が後悔した場合、一般的には『民法典』第658条第1項を適用し、加名承諾を取り消すことができる状況とすることができる

2025年1月15日に最高人民法院が2025年2月1日に実施する「中華人民共和国国民法典」の適用に関する最高人民法院の結婚家庭編の解釈（二）」を公布し、夫婦間で不動産を与え、両親が子供の結婚後に住宅購入に出資し、夫婦の忠実な義務に違反して夫婦共同財産を他人に贈与するなどの問題について、突破的な規定を作り出し、特に第5条の規定（以下「新規則5条」と略称する）は、夫婦間で不動産を与える規定と従来関連する法律規定と司法解釈に比べて、重大な改変があり、そのため結婚家事弁護士に対しても新たな挑戦とチャンスをもたらした。

一、「新規5条」の具体的な内容の解読

1、双方は加名の約束があれば、双方が離婚した時に加名登記を完了していなくても、その不動産を夫婦共同財産と見なして分割処理することができる！

「新規5条」第1項の規定：結婚前または婚姻関係存続期間中、当事者は一方の所有する家屋を他方または双方の名義に移転登記することを約束し、離婚訴訟時の家屋所有権はまだ移転登記されておらず、双方は家屋の帰属または分割について争議があり、協議が成立しない場合、人民法院は当事者の訴訟請求に基づいて、与えられた目的と結合して、婚姻関係存続期間、共同生活および共同子女の育成状況、離婚の過失、家庭への貢献の大きさおよび離婚時の家屋市場価格などの要素を総合的に考慮し、家屋を一方の所有に帰することを判決し、家屋を獲得した一方が他方に補償および補償した具体的な金額を確定することができる。

上述の規定は、双方の贈与に対する約束を重点的に際立たせ、約束があり、かつその約束が合法的に有効であり、婚姻存続期間中、一方が約束に違反し、加名登記の取り扱いに協力しなくても、双方が離婚する際、各種要素の考慮に基づいて、裁判官は依然として事件に関わる不動産判決を非財産権登記側の所有に帰することができる。この金は「約束」の重要性を際立たせ、不動産所有者にも投機的にわがままを言って相手が自分の個人の不動産に名前を付けることを承諾しないように注意し、承諾さえすれば、特に夫婦双方の共同生活時間が長く、しかも子供がいる場合、法律は承諾者がわがままを撤回することを許さない。

2、不動産の加名が完了しても、加名された側が不動産の半分のシェアを獲得するとは限らない！

「新規5条」第2項は、結婚前または婚姻関係の存続期間中に、一方が所有する家屋を他方または双方の名義に移転登記し、離婚訴訟において、双方が家屋の帰属または分割について争議があり、協議ができない場合、婚姻関係の存続期間が短く、相手に重大な過失がなければ、人民法院は当事者の訴訟請求に基づいて、当該家屋を相手方の所有に帰すると判決し、与える目的と結合して、共同生活および共同子女の育成状況、離婚の過失、家庭への貢献の大きさ、離婚時の住宅市場価格などの要素を総合的に考慮し、獲得した一方が他方に対して補償および補償する具体的な金額を確定することができると規定している。

上記の規定は、与えられた側が不動産に配偶者の名前を付けた後、離婚時に名前を付けられた側も必ずしも名前を付けられた不動産の半分を得ることができるとは限らず、裁判所はさまざまな状況、特に結婚期間の長さ、共通の子供を育てる状況、離婚原因などを総合して、不動産の帰属と補償額に対して判決を下す。追加された側が不動産を取得した割合は約25%程度で、多くの裁判所の判決の基本的な参考割合です！法律では誰も結婚を財テクの道具にすることは許されない！近年、社会におけるいわゆる「女すくい」は短い結婚を通じて男性側がその巨額の不動産に名前をつけ、名前をつけた後すぐに離婚し、それから同じ手段を再三複製し、極めて劣悪な社会的影響を与え、社会主義の中核的価値観にも深刻に背いている。

3、「新規5条」は不動産の名義変更が完了した後に取り消すことができる状況を明確にし、より多くの救済ルートを与える！

「新規5条」第3項の規定：与えられた側は、もう一方が詐欺、脅迫、与える側またはその近親者の合法的権益を深刻に侵害し、与える側に扶養義務があって履行しないことを証明する証拠があり、前2項に規定された民事法律行為の取り消しを請求した場合、人民裁判所は法に基づいて支持する。蘇享茂と翟欣の間の事件は、翟欣が「女すくい」として結婚を通じて蘇享茂の2軒の不動産とその他の1000万近くの財産を手に入れた後、欲張らずに蘇享茂を恐喝し、最終的に蘇享茂を飛び降りて死亡させ、金を失っただけでなく圄圄の末路に落ちることもなかった。このような快い判決の結果は、事件がメディアに報道されて社会的影響がますます大きくなり、蘇享茂の親族が勝ち取ったのだ！「新規則5条」が施行されると、より多くの与え方に贈与を取り消す状況が与えられ、結婚の帰結婚、財テクの帰財テク、結婚と財テクの2つのことを結びつける考えと動作が法律の支持を得られなくなる！

二、「新規5条」が裁判に与える影響

1、「新規5条は裁判官により大きな自由裁量権を与える

「新規則5条」では、裁判官は単に不動産登記状況に基づいて不動産の帰属を判定するのではなく、婚姻関係の存続期間の長さ、共同生活及び子供の養育状況、離婚の過失状況、双方の家庭への貢献の大きさ、経済貢献、家事労働、子育てなどの面、離婚時の住宅市場価格などの要素を含めて、裁判官に不動産の帰属と補償の具体的な額を確定するよう求め、これは裁判官により大きな事件裁判の自由裁量権を与え、裁判官の総合素質、裁判経験及び公正廉潔に対してより高い要求を提出する。

2、「新規5条」は与える側の与える目的の重要性を1つの高さに高める

「新規5条」は、裁判官が与えられた側が家を別の側または双方の名義に移転登記する真の目的を深く探究することを要求し、結婚の長期的な安定、別の側への愛情表現、家庭共同生活の必要性に基づいているのか、それとも他の特定の原因があるのか！与えが条件付きであるか、特定の目的がある場合、条件が達成されていないか、目的が達成されていない場合、裁判官は状況に応じて与えた側に有利な判決を下す可能性がある。

3、「新規則5条は裁判官が双方の利益を総合的に均衡させて判決を下すことを要求する

「新規5条」は、裁判官が裁判において双方の利益を慎重に考慮する必要があり、与えられた側の合法的権益を保護し、他方が不正な手段を通じて不動産の利益を得ることを防止するだけでなく、受け入れ側の婚姻における支払いと貢献を考慮し、判決結果の公平性を確保し、婚姻と家庭関係の安定を維持する必要がある。法律は、家族のためにひたむきに払う側を悲しませたり、財産を傷つけたりしてはならないし、結婚を不当な利益を得るための道具にしてはならない。

三、「新規5か条」が結婚家弁護士にもたらすチャンスと挑戦

1、「新規5条」は伝統的な平均分割観念を打破し、弁護士により多くの代理空間を与える

伝統的には、いったん不動産に名前をつけて完成すると、離婚時には平均的にシェアを分割する傾向がある。しかし、「新規5条」は、名前を付けて登録を完了しても、簡単に不動産を半分に分けるのではなく、複数の要素を統合して住宅の帰属と補償額を確定することを明確に規定している。これは従来の簡単な財産分割モデルを打破し、弁護士に固有の思考を捨て、事件の状況をより細かく分析し、顧客により正確な法律意見を提供することを要求し、これは結婚家弁護士にこのような事件の代理の中でより多くの専門代理の空間を提供することもできる。

2、「新規5条」は弁護士の証拠収集に対してより高い要求を提出する

裁判官は当事者の訴訟請求に基づいて、与えられた目的と結びつけて、夫婦の共同生活及び共同子女の育成状況、離婚の過失、家庭への貢献の大きさ及び離婚時の住宅市場価格などの要素を総合的に考慮して、住宅を獲得した側が他方に補償及び補償する具体的な金額を確定することができる。これには、弁護士が各要素に関連する証拠を全面的に収集することを重視しなければならない：例えば、不動産の名目を証明するチャットの記録、メール、書面協議など、双方の家庭への貢献の大きさを証明する収入証明書、銀行の流れ、家計支出証明書など、婚姻関係の存続期間中の双方の生活状況を証明する写真、動画、証人証言など、相手の過失を証明する浮気の証拠、家庭内暴力の通報記録、病院の診断証明書など。訴訟は証拠を作ることであり、後続の結婚家事件は弁護士の専門性に対してより高い要求を提出し、結婚家事件は弁護士にとって敷居がないように見え、実際には敷居が高い！

3、「新規5条」は、弁護士がまず事件の与えられた側が不動産を与える真の目的を明らかにし、裁判官が関心を持っている焦点問題の証明を事前に行い、事件の代理過程で裁判官の裁判の考え方と判決結果に影響を与えることを要求している。

弁護士は、不動産の帰属と補償額を判断する上で重要であり、裁判官が関心を持っている焦点問題を明らかにし、すべての証拠を完全な証拠チェーンに組織してこそ、裁判官を説得して依頼人の訴訟請求を支持することができる。

四、不動産に名前をつけようとするお客様へのアドバイス

1、名前を付ける前に必ず目的と名前を付ける法的結果を明確にしなければならないことを注意する

不動産の名義付け行為は法律上、一方の他方への贈与行為と規定されており、今回の最高人民法院は解釈の中で「贈与」の2文字を「与える」に変更したが、今のところ何の公式的な改正も説明していないが、個人の不動産に他方の名前を付けた直接的な結果は、個人の不動産の名義付けが夫婦の共同財産になることだと筆者は考えている。お客様は決定をする前に、与える側は必ず名前を付ける目的を明確にしなければならない。例えば、愛情を表現し、相手の安心感を高めるためなのか、それとも他の原因に基づいているのかなど、同時に、個人の不動産に名前が付けば、離婚などの場合、不動産分割は共同財産の分割原則に従うことをもっとよく知っておく必要がある。

2、名前を付ける前に率直なコミュニケーションを行い、十分に協議してから書面で約束し、一旦約束したら誠実さを守って守らなければならない！

筆者は加名について双方は率直なコミュニケーションを行うことを提案し、不動産は一般人にとって一生最大の財産かもしれないが、一方は加名行為を行う前に、加名の目的、不動産の未来の帰属変化及び発生する可能性のある結果などの各方面に対して理解を確保しなければならない。法律の結果を知ってからの決定こそ、慎重な決定である。双方がさまざまな問題について合意してから決定することで、結婚後のケンカを防ぐことができるだけでなく、不適切な結婚相手を選別することもできる。また、双方が十分に協議して加名決定をした後、双方が書面協議を締結し、協議の中で双方の権利と義務を明確にすることを提案する。

3、与える側は家庭の財務状況、特に再婚加名を総合的に考慮しなければならない

与える側は加名を決定する前に、家庭の全体的な財務状況を総合的に考慮する必要があり、もし家庭に大きな債務負担が存在すれば、加名は不動産の処置と債務返済に影響を与える可能性があり、必ず熟考しなければならない。また、子供の後続教育、個人養老保障など、将来発生する可能性のあるさまざまな状況を考慮し、与えられた側は、家族の財務安定と個人生活に重大な不利益を与えず、善意の債権者の債権実現に影響を与えないようにする必要がある。特に再婚家庭ではもう一方の強い加名要求に遭遇するので、さらに慎重に！

筆者の以上のいくつかの提案は、お客様が自分の重要な財産を処分することと結婚という大事なことの間に資産保全と幸せな生活のバランスを見つけ、志を同じくしたカップルを選別し、人生を共にすることを助けることができることを望んでいます！